“Hoeveel kost vastgoed in de Filipijnen?” is een vraag die ik vaak te horen krijg van mensen die leren dat ik hierin investeer, of als ze er zelf interesse in hebben.
Natuurlijk kan je hier geen eenduidig antwoord op geven, behalve dan “Minder dan in de Westerse wereld”.
Vandaag gaan we even kijken naar wat specifieke cijfers.
Huizen, land of condos?
In de Filipijnen kan je als buitenlander alleen maar investeren in condominiums.
Waarom dit in feite een voordeel is heb ik in dit artikel besproken, en we gaan vandaag dus voornamelijk naar condo’s kijken, want dit is het meest van toepassing voor onze situatie.
En natuurlijk hangt het zeer sterk af van waar je je condominium koopt.
De grote steden zoals Manila, Cebu en Davao City zijn doorgaans het duurste.
Natuurlijk zijn er ook 3e-graadssteden waar je condominiums kan kopen, meestal aan een lagere prijs.
Voor dit artikel neem ik informatie van Lamudi, een van de grootste vastgoedsites in de Filipijnen, net als de site van wat vastgoedontwikkelaars.
Prijzen per stad
Manila en omstreken
In Manila kan je een condominium studio-unit van ongeveer 20 tot 25 vierkante meter kopen aan 1.200.000 PHP (€21.300) tot 2.500.000 PHP (€44.000).
Voor 2.300.000 PHP (€41.000) kan je zelfs 2-slaapkamercondo’s vinden van 30 vierkante meter.
3-slaapkamers (50 tot 100 vierkante meter gaan vanaf 5.500.000 PHP (€97.000).
Let er wel op dat dit vaak om condo’s gaat die al wat ouder zijn, of ver van het centrum van de stad liggen.
Cebu
In Cebu liggen de prijzen vreemd genoeg hoger, zoal je kan zien op de onderstaande kaart.
Studio condo’s gaan dus van 1.400.000 PHP (€25.000) tot 5.000.000 PHP (€88.000).
Deze gebouwen zijn doorgaans wel nieuwer, wat de hogere prijs wellicht verklaart.
Een 3-slaapkamer heb je in Cebu slechts vanaf 10.000.000 PHP (€177.500).
Davao City
De prijzen van vastgoed in Davao City zijn de laatste jaren meer dan verdubbeld.
Momenteel begint een studio condo aan iets minder dan 2 miljoen (€35.000), kan je een 2-slaapkamer vinden vanaf 2.500.000 PHP (€44.000) en een 3-slaapkamer aan 5.000.000 PHP (€88.000).
Enkele bedenkingen
Wat je hier wel altijd in gedachten moet nemen is dat dit prijzen zijn voor reeds bestaande condominiums, waarin er dus bijna altijd mensen in hebben gewoond.
Je hebt ook de gelegenheid om nieuwe condominiums aan te kopen, zoals ik heb gedaan.
De prijs van nieuwe units is natuurlijk hoger dan wat er hier in dit artikel werd vermeld – maar je kan in de “pre-selling” fase kopen en een fikse korting krijgen.
Ik heb het hele proces van vastgoed kopen in de Filipijnen in dit artikel uit de doeken gedaan.
De condo’s die je op een dergelijke site kan vinden zal je in 90% van de gevallen ook van particulieren moeten kopen, iets wat ik persoonlijk zou afraden.
Daar kan immers heel wat mis bij lopen, zeker als je dit vanop afstand koopt.
Kortom, als je reeds bestaande condo’s van particulieren aankoopt, kan je dit al vanaf €20.000 beginnen doen.
Dat is zeer laag, maar natuurlijk komen er wat nadelen bij kijken.
Als je daarentegen wil beleggen in nieuwe condominiums in de Filipijnen en die aankoopt van een vastgoedbedrijf, zal dit in het algemeen duurder zijn – tenzij je aan de pre-selling prijs koopt.
Maar dit is wel veiliger, en beter geregeld.
Wil je zelf ook beleggen in condominiums in de Filipijnen, bekijk dan zeker Serenity Real Estate!