Wil je zelf ook vastgoed aankopen in de Filipijnen, dan zit je op de juiste site.
Via mijn dienst Serenity Real Estate help ik je graag verder bij het aankopen van een condominium hier, zelfs als je nog in je land woont.
In dit artikel ga ik het proces van vastgoed aankopen in de Filipijnen even kort toelichten, gebaseerd op mijn eigen ervaringen ermee.
Hierbij nemen we aan dat je hier zelf woont en dit alles zelf regelt, en dat je mijn dienst niet inschakelt.
Stap 1: Vind een geschikt condominium
De eerste stap is uiteraard goed onderzoek doen naar alle opties.
Waar zou je graag investeren, welke regio’s zijn in opkomst, waar kan je veel winst maken, of waar zou je graag leven?
Welke vastgoedbedrijven zijn betrouwbaar, en welke kan je best vermijden?
Kijk ook naar je budget.
Hoeveel geld heb je beschikbaar, ga je moeten lenen? Zo ja, waar ga je lenen?
Bij een Filipijnse bank is dat meestal niet mogelijk tenzij je kan aantonen dat je een vast en betrouwbaar inkomen hebt.
Kan je nog lenen bij een bank in je eigen land?
Ga ook eens op bezoek bij vergelijkbare condominiums in de buurt, of van het bedrijf waarvan je wil aankopen.
Praat zeker met de vastgoedmakelaars of de personen van het vastgoedbedrijf met wie je zou handelen mits je zou aankopen.
Zijn ze behulpzaam en betrouwbaar, heb je er een goed gevoel bij?
Hoe zal de betaling werken? Is er een voorschot vereist, wat zijn de maandelijkse aflossingen?
Kan je korting krijgen?
Tot slot is het ook een goed idee om rekening te houden met waar je een goede deal kan vinden.
Sommige condominiums worden verkocht nog voor het gebouw er staat aan een “pre-selling” prijs, dat betekent dat je een fikse korting krijgt want jouw investering zal worden gebruikt voor het bouwen van de condo’s.
Als je dit kan vinden, dan is dat in veel gevallen een goede deal, want in mijn geval heb ik de helft betaald van wat de condominiums waard waren toen het gebouw klaar was.
Stap 2: Sluit een deal
Eens je weet welk condominium je gaat kopen en hoe je dit gaat betalen, dan is het gewoon een kwestie van naar het vastgoedbedrijf te stappen en de deal te sluiten.
Onderteken een vijftigtal papieren (not kidding), en betaal een klein voor-voorschot (bij mij was dat ongeveer 500 euro).
Wat er nu gebeurt hangt af van de situatie, dus van welke mogelijkheden er waren wat betreft betalen, financiering, enzovoort.
Stap 3: Betalen
Als je een pre-selling unit hebt gekocht, zal je vaak een aantal maanden (bij mij was dat 24) een bepaalde som moeten afbetalen, tot je aan ongeveer 15% van de TCP (Total Contract Price) zit.
Daarna heb je de keuze tussen de overige 85% contant op te hoesten (meestal aan een mooie korting, in mijn geval 5%) of tussen financieren.
Je kan bij een bepaalde lokale bank gaan, waar je misschien een lening kan krijgen aan 6-8%, of voor “in-house-financiering” aan 10-21%.
Woekerwinsten dus, en ik zou je aanraden om dat te vermijden.
Probeer indien mogelijk de hele som gewoon zelf te betalen, dan krijg je een mooie korting, is het pand meteen afbetaald, en moet je geen belachelijke rentepercentages betalen – en ook geen tallrijke uren verspillen aan het aanvragen van een dergelijke lening.
Stap 4: Condo in ontvangst nemen
Heb je alles betaald, of alleen het voorschot en je hebt een financiering voor de rest?
Dan kan je normaal gezien het condo in eigendom nemen, mits het uiteraard reeds afgewerkt is.
Iemand van het vastgoedbedrijf zal je contacteren, met jou een en ander overlopen, het pand in kwestie gaan inspecteren, je tal van papieren laten tekenen, en je dan de akte en de sleutels overhandigen.
Zo simpel is het!
Stap 5: Afwerking
Afhankelijk van wat je hebt gekocht, is de kous niet af met gewoon een condo aankopen.
Je zal nog allerlei dingen moeten regelen, zoals de water-, internet- en elektriciteitsaansluiting, en het “pimpen” van je “crib”.
Denk aan meubels kopen, spiegels, keukengerei, en allerlei verfraaien die je al dan niet wenst.
Maar dan ben je in feite klaar.
Je bezit een condominium in de Filipijnen, en je kan er nu zelf in gaan wonen, of het verhuren voor een inkomen.
Als je dit ook wil doen maar je woont nog in je thuisland, kan je Serenity Real Estate inhuren om het werk voor jou uit handen te nemen.